De Kids BV is een besloten vennootschap waarvan de aandelen bij de kinderen liggen, terwijl jij als ouder statutair vastlegt dat zolang je leeft jíj binnen de BV beslist wat er wel of niet gebeurt. Het vermogen groeit bij de kinderen aan, buiten box 3, terwijl de zeggenschap volledig bij jou blijft.
Hieronder leggen we uit hoe vermogen in de Kids BV terechtkomt, welke drie routes daarvoor bestaan, en waarom vastgoed daarin een aparte plek verdient.
Drie routes naar de Kids BV
Vermogen vanuit box 3 in een BV-structuur krijgen kan op drie manieren. Welke bij jou past, hangt af van je leeftijd, je vermogen, en hoeveel je nu al wilt loslaten.
1. Eerst naar je eigen BV, daarna geleidelijk naar de kinderen
Voor wie de overdracht over een langere periode wil spreiden.
Je brengt je box 3-vermogen in in je eigen BV. Daar staat het als kapitaaltegoed op jouw naam — je kunt het later weer onbelast aan jezelf uitkeren, bijvoorbeeld tijdens je pensioen. Vermogensgroei vindt vanaf dat moment in de BV plaats, niet meer jaarlijks in box 3.
Vanaf dat moment kun je in eigen tempo vermogen overhevelen naar de Kids BV. Dat kan over jaren of decennia: jaarlijks binnen de schenkingsvrijstelling, of in grotere stappen wanneer het past.
2. Direct naar de Kids BV
Voor ouders die genoeg hebben en de overdracht willen versnellen.
Je schenkt vermogen rechtstreeks aan de kinderen, en het komt in hun Kids BV terecht. Je betaalt nu schenkbelasting, maar daarna vindt álle waardegroei plaats bij de kinderen. Je houdt via de aandelenstructuur volledige zeggenschap.
3. Ouders én kinderen samen
Voor wie deels overhevelt, deels voor zichzelf houdt.
Ouders en kinderen worden samen aandeelhouder van de BV. Beide partijen brengen vermogen in, naar verhouding van hun aandelenbelang. Het deel dat de kinderen inbrengen wordt door de ouders geschonken. Vermogensgroei vindt vervolgens naar rato plaats — de meest flexibele variant, en in de praktijk vaak de meest gekozen route.
Twijfel je welke optie het beste is? Doe dan jouw BV-PLAN.
Start het BV-PLANVastgoed in de Kids BV — een eigen verhaal
Voor vastgoed werkt het anders dan voor de meeste andere assets. Hier is het uitgangspunt om vastgoed direct in een Kids BV onder te brengen — niet eerst via een eigen BV. De reden is de hefboomwerking, die specifiek bij vastgoed enorm uitpakt.
Volledige controle, juridisch waterdicht
De aandelen liggen bij de kinderen, maar statutair regel je dat jij zolang je leeft binnen de BV alles bepaalt. Wat wordt gekocht en verkocht. Wat wordt verhuurd en aan wie. Wat wordt gerenoveerd of verduurzaamd. De kinderen zijn juridisch eigenaar van de aandelen; jij houdt de regie.
Het grote voordeel: de hefboom
Bij vastgoed hoef je de koopsom niet volledig aan de kinderen te schenken. Banken eisen typisch dat de Kids BV minimaal 25% van de koopsom als eigen vermogen inbrengt — de rest mag worden gefinancierd. Dat eigen vermogen komt via een schenking aan de kinderen, die zij vervolgens op hun aandelen in de BV storten.
De resterende 75% kan worden gefinancierd door:
Het gevolg: voor een pand van € 500.000 hoef je niet € 500.000 aan de kinderen te schenken (met bijbehorende schenkbelasting), maar volstaat een schenking van € 125.000 of minder. De overige € 375.000 stroomt via reguliere financiering. Vanaf het moment van aankoop groeien waarde en huuropbrengsten bij de kinderen aan — over de volle koopsom, niet alleen over het ingebrachte deel.
Hoe de inbreng juridisch verloopt
Voor verhuurde panden in box 3 verloopt zo'n inbreng als verkoop vanuit privé aan de Kids BV. Bij die overdracht is overdrachtsbelasting verschuldigd: in 2026 is dat 8% voor verhuurde woningen, vanaf 2027 wordt dat 7%. Voor commercieel vastgoed geldt een tarief van 10,4%. Dat is een kostenpost om eerlijk in mee te wegen — maar gezien wat erna gebeurt (alle toekomstige waardestijging buiten box 3, bij de kinderen) is het in de meeste situaties een investering die zich ruim terugverdient.
Elegant vervolg
Heb je een verkoperslening laten staan, dan is jouw vordering op de Kids BV een box 3-bezitting. Die vordering kun je later op haar beurt inbrengen in een eigen BV — waarmee ook dat tegoed buiten box 3 valt.
Meer over vastgoed in een BV-structuur lees je hier.
Welke route past bij jou?
In een gesprek kijken we per situatie welke route — of welke combinatie — het beste past. Vermogen, leeftijd, de samenstelling van wat je hebt, en wat je voor de volgende generatie voor ogen hebt: alles weegt mee.